Onze oppervlakte GBO/VG toets
Waarom toets je het gebruiksoppervlakte en de verblijfsgebieden?
Het gebruiksoppervlakte (GBO of GO) is het bruikbare oppervlakte van een woning. Een verblijfsgebied is een ruimte die bestaat uit één of meer verblijfsruimtes, met als doel het verblijven van mensen. Denk hierbij aan een woonkamer, slaapkamer en een keuken.
Het is belangrijk om de gebruiksoppervlaktes en de oppervlaktes van de verblijfsgebieden nauwkeurig op te meten. Deze oppervlaktes vormen de basis voor vele andere berekeningen. Denk hierbij aan de daglicht, ventilatie, spuiventilatie, EPC en de MPG berekening.
De verhouding GBO/ VG moest tot 2015 voldoen aan de 55% regeling. Ofwel 55 % van de oppervlakte van de woning moest bestaan uit verblijfsgebieden. Dit was ter bescherming van de bewoners, zodat het grotendeel van de woning bestemd is voor het verblijven van mensen. Deze regelgeving is verandert in het bouwbesluit, meer hierover vindt u op onze pagina Bouwbesluit, eisen en tabellen.
Hoe bereken je het gebruiksoppervlakte (GBO)?
Het gebruiksoppervlakte bereken je door al het binnenmuurse oppervlaktes van de woning bij elkaar op te tellen met uitzondering van:
- vloeroppervlakte die een vrije hoogte hebben kleiner dan 1500 mm. Vaak wordt dit bij schuine daken aangegeven door de architect met behulp van een 1500 mm lijn. Let op: de vloer onder een trap of hellingbaan telt wel mee;
- dragende binnenmuren;
- schalmgat, vide, liftschacht met een oppervlakte > 4 m2;
- een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingsschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m2.
Het gebruiksoppervlakte wordt door makelaars en vele andere partijen gebruikt om de totale grote van uw woning aan te geven.
Wat is het verschil tussen gebruiksoppervlaktes een verblijfsgebied en een verblijfsruimte?
Een verblijfsruimte (volgens bouwbesluit) is een ruimte bedoeld voor het verblijven van mensen en ligt altijd in een verblijfsgebied. Waarbij een verblijfsgebied kan bestaand uit één of meer verblijfsruimtes.
Verblijfsruimtes die naast elkaar liggen (in de plattegrond) waarbij de scheidingsmuur niet dragend is, horen samen in een verblijfsgebied. Als de muur wel dragend is, worden de verblijfsruimtes verdeeld in twee aparte verblijfsgebieden.
Het gebruiksoppervlakte kan dezelfde afmetingen hebben als een verblijfsruimte, maar dat hoeft niet altijd. Een gebruiksoppervlakte meet je vanaf 1500 mm waar het oppervlakte van een verblijfsruimte wordt gemeten vanaf de 2100 m of de 2600 mm lijn. Dit hangt af van de eisen en normen van het bouwbesluit.
Waarom is dit belangrijk?
Als de berekeningen net niet lekker uitkomen kan er worden gespeeld met de gebruiksoppervlaktes, verblijfsruimtes en de verblijfsgebieden. Een veel voorkomende voorbeeld hiervan is de krijtstreepmethode. Deze methode verdeeld een GBO in kleinere VG’S en VR’s om te voldoen aan de eisen van bijvoorbeeld daglicht en ventilatie.
Daarnaast kun je ook gebruik maken van “diepere” regels in het bouwbesluit. Er is een verschil tussen de eisen aan een verblijfsruimte en een verblijfsgebied. Als je hier slim mee omgaat kun je de wat complexere projecten waar je bijvoorbeeld beperkt bent in je indeling, toch laten voldoen aan het bouwbesluit.
Benodigde gegevens oppervlakte GBO/VG toets
De minimaal benodigde gegevens voor het opstellen van een oppervlakte GBO/VG toets zijn:
- Plattegronden
Wat als de berekeningen niet voldoet aan de norm? Geen probleem, wij lichten in een korte rapportage toe wat er nodig is om wel te voldoen.
